Общая информация о рынке ипотечного жилищного кредитовая в Кемеровской области
<div>
Ипотечные кредиты являются основным способом улучшения жилищных условий населения в нашей стране.</div>
<div>
В целом по Российской Федерации за предшествующие годы отмечается уверенный рост рынка ипотечного кредитования.</div>
<div>
Аналогичная положительная тенденция наблюдается и на рынке ипотечного жилищного кредитования Кемеровской области. </div>
<div>
За 2018 год по Кемеровской области <strong>выдано 29053 ипотечных кредита</strong> (рост 35,7 % по сравнению с 2017 годом), со средней суммой кредита 1,5 млн. руб., и средним сроком возврата 14,8 лет. Растет доля ипотечных кредитов, предоставляемых на приобретения жилья в новостройках, что немало важно, т.к. ипотека – это драйвер развития рынка доступного жилья и активизация в области строительства. Ипотека под долевое строительство квартиры сегодня является одним из наиболее популярных форматов жилищного кредитования.</div>
<div>
Рост количества выданных ипотечных кредитов обусловлен <strong>снижением процентных ставок на протяжении 2018 года.</strong></div>
<div>
В прошедшем году ставки по ипотеке достигли минимальных значений за всю историю жилищного кредитования в России, опустившись <strong>ниже 10% годовых</strong> (средневзвешенная процентная ставка в Кемеровской области в 2018 году составила 9,5%).</div>
<div>
Основным фактором, влияющим на спрос со стороны населения на</div>
<div>
ипотечные кредиты, и соответственно на рост рынка ипотечного кредитования является ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации.</div>
<div>
Последнее изменение уровня ключевой ставки в сторону ее увеличения на 0,25 п.п. было принято 17.12.2018 года Советом директоров ЦБ, после чего ее величина составила <strong>7,75 %.</strong> Главная цель в данном случае - снижение инфляции, (целевой показатель 4%), т.к. снижение уровня цен это фундамент для экономического роста и развития страны. Предстоящее собрание Совета директоров Банка России для принятия решения об изменении уровня ключевой ставки состоится 22 марта 2018 года.</div>
<div>
По оценке экспертов, рост ставки должен быть краткосрочным и разовым явлением, связанным с ограничением инфляционных рисков от предстоящего на тот момент повышения НДС с 1 января 2019 года с 18 % до 20 %, и не должно сказаться на долгосрочном тренде по инфляции.</div>
<div>
Вслед за решением регулятора кредитные организации увеличили ставки по ипотечным продуктам на 1,5-2,5 п.п. На сегодняшний день ставки не превышают 12 %.</div>
<div>
Помимо влияния ставок, <u>рост ипотечного рынка происходит и благодаря реализации государственных и региональных мер поддержки семей с детьми, а так же благодаря запуску государственной программы поддержки ипотечного кредитования для семей с детьми.</u></div>
<div>
На основании Постановления Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017 на территории Российской Федерации, и в частности в Кемеровской области, реализуется специальная льготная программа по ипотеке для семей с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, <strong>«Семейная ипотека с государственной поддержкой»</strong>. Главной особенностью данной программы является то, что ставка по ипотечному кредиту субсидируется государством до уровня <strong>6% годовых</strong> в течение льготного периода (в 2018 году: минимальный период – 3 года, максимальный – 8 лет) за счет средств федерального бюджета.</div>
<div>
Кроме того, расширился спектр ипотечных программ, предлагаемых кредитными организациями. Процентные ставки по ипотечным кредитам банков зависят от суммы кредита, размера первоначального взноса, срока кредитовая, вида приобретаемого имущества, а также от наличия страховки.</div>
<p> </p>