<p><span style="text-align: justify;">15.12.2023 </span><strong style="text-align: justify;">Чем кадастровая оценка недвижимости отличается от рыночной </strong><strong style="text-align: justify;">и почему её нужно проводить регулярно?</strong></p> <p>У любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.</p> <p>Кадастровую стоимость устанавливают после проведения государственной кадастровой оценки. Она служит для расчёта налога на имущество и применяется при:</p> <ul> <li> исчислении арендной платы за пользование земельным участком;</li> <li> определении выкупной стоимости недвижимости из государственной или муниципальной собственности;</li> <li> определении госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.</li> </ul> <p>Кадастровая стоимость может быть ориентиром при определении рыночной стоимости объекта.</p> <p>Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.</p> <p>«Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая определяется государством, а рыночную определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик», – разъясняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.</p> <p>«Ранее год проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости правительства регионов определяли самостоятельно, – уточняет Ольга Мангазеева, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. – Это приводило к нарушению установленной периодичности работ и несопоставимости результатов определения кадастровой стоимости в разных регионах страны по однотипным объектам.</p> <p>Теперь законодательно установлено, что она должна проходить каждые четыре года, а в городах федерального значения – каждые два года».</p> <p>В 2023 году в Кузбассе проведена кадастровая оценка 1 809 424 объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН.</p> <p> </p> <p><strong>Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.</strong></p>