<p><span style="text-align: justify;">29.11.2023 </span><strong style="text-align: justify;">Банк при заключении ипотечной сделки просит «привязать» дом к земле. Как выполнить такую привязку?</strong></p> <p><em>Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:</em></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> </p> <p style="margin-left:1.0cm;">– Земельный участок и расположенные на нем здания неразрывно связаны и должны иметь единую судьбу.</p> <p style="margin-left:1.0cm;">Именно поэтому банки при выдаче кредитов под залог недвижимости часто просят привязать дом к земельному участку.</p> <p style="margin-left:1.0cm;">Это означает, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости о доме должен быть внесен кадастровый номер земельного участка, на котором стоит этот дом.</p> <p style="margin-left:1.0cm;">Такая привязка может быть проведена несколькими способами.</p> <p style="margin-left:1.0cm;">Во-первых, по результатам кадастровых работ. Кадастровый инженер выезжает на место, проводит осмотр и устанавливает, что здание расположено на конкретном земельном участке. </p> <p style="margin-left:1.0cm;">После чего изготавливает технический план и предоставляет его в Росреестр – через МФЦ или через официальный сайт Росреестра. На его основании в ЕГРН вносится информация о привязке дома к земельному участку.</p> <p style="margin-left:1.0cm;">Другой вариант – внесение сведений в ЕГРН на основании документов о правах на дом или землю. Например, когда в договоре купли-продажи жилого дома указано, что дом расположен на земельном участке с определенным кадастровым номером или на земельном участке с конкретным адресом и площадью.</p> <p style="margin-left:1.0cm;">В этом случае для привязки дома к земельному участку нужно подать обращение в Росреестр, обратившись лично, через сайт или через платформу обратной связи на портале госуслуг.</p> <p style="margin-left:1.0cm;">К обращению лучше приложить копии документов на дом и земельный участок. В любом случае орган регистрации прав проведет анализ имеющихся в его распоряжении документов и при наличии оснований внесет в ЕГРН нужные сведения.</p> <p style="margin-left:1.0cm;">Узнать, связан ли дом с земельным участком, можно по выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В ней на первой странице есть специальная графа – «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости».</p> <p style="margin-left:1.0cm;">Собственнику проще всего получить такую выписку через личный кабинет на Портале госуслуг.</p> <p style="margin-left:1.0cm;"> </p> <p style="margin-left:1.0cm;"><strong>Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.</strong></p>