<p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Как избежать приостановления учетно-регистрационных действий</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Специалисты МФЦ и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» не всегда могут предупредить о возможном приостановлении оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, поскольку обязаны проводить лишь определенный ряд действий, например, сличать копии документов с их оригиналами, идентифицировать личность заявителя и т.д.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">На регулярной основе Росреестром направляются в МФЦ разъяснения положений действующего законодательства, проводится обучение сотрудников. Поэтому нередки случаи, когда сотрудники МФЦ предупреждают о возможном приостановлении, если видят несоответствие представленных документов установленным требованиям. Это позволяет людям исправить ситуацию и представить в орган регистрации уже надлежаще оформленный и полный пакет документов.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Полный перечень причин, по которым Росреестр может приостановить учетно-регистрационные действия, содержится в статье 26 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве примера приведем пять самых распространенных причин приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">1. Документы не отвечают требованиям законодательства</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Чаще всего приостановка регистрации связана с несоблюдением сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона (ст. 550 Гражданского кодекса), что влечет его недействительность. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Кроме того, законом установлена обязательная нотариальная форма отдельных видов договоров:</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением установленных случаев, например, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или при отчуждении доли в праве земельном участке сельхозназначения.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">При продаже доли в общей собственности третьему лицу необходимо также соблюсти требование об обязательном извещении всех остальных собственников долей либо получить от них отказ от права преимущественной покупки;</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">- сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему;</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">- сделки, связанные с распоряжением недвижимого имущества на условиях опеки.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда заявителя представляет другое лицо по доверенности, и при этом в документе, представленном на регистрацию, не указаны полномочия на совершение регистрации либо на заключение сделки. Например, доверенность выдавалась, для того, чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости – это разные действия. Поэтому важно при составлении доверенности у нотариуса объяснить, для чего получается доверенность.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">2. На регистрацию подан неполный пакет документов</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Зачастую правообладатели подают на регистрацию не все документы. Тогда государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении учетно-регистрационных действий, и сторонам приходится вновь обращаться в МФЦ, чтобы представить недостающие документы. Если в ЕГРН содержатся сведения об одной фамилии продавца, а в паспорте другая, после смены фамилии, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Особо необходимо обратить внимание на случаи, когда гражданин меняет фамилию несколько раз (например, при заключении нескольких браков). В такой ситуации в качестве подтверждения смены фамилий необходимо представлять соответствующую справку органа ЗАСГ.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">В случае отчуждения имущества несовершеннолетних и находящихся под опекой, необходимо представление разрешения органа опеки на совершение такой сделки.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации права, размер государственной пошлины и сроки оказания услуги, можно на портале Росреестра (<a href="https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/life_situation/">https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/life_situation/</a>) в разделе «Жизненные ситуации».</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Также причиной приостановления может послужить оплата государственной пошлины не в полном объеме.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Но, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут возвращены без рассмотрения.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Во избежание подобного целесообразно осуществлять оплату в соответствии с УИН, который формируется при подаче документов и выдается сотрудником МФЦ при их приеме.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">3. Квартира находится в обременении</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Как правило, перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, в которой указаны сведения о наличии (отсутствии) обременений. Проблема в том, что информация в справке может стать неактуальной через короткий промежуток времени, поскольку обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Наиболее оперативно информацию о наличии обременений можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн (<a href="https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/">https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/</a>).</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с заявителем. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН, это тоже повод для приостановки регистрационных действий.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> </p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Многие из этих причин можно предотвратить, предварительно получив информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН, запросив выписку из ЕГРН, проверив сведения об объекте на сайте Росреестра.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Если регистрация приостановлена, Росреестр посылает заявителям уведомление. Получить его можно по-разному: в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы; по электронной почте (если она была указана при подаче заявления); может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка государственной регистрации прав, и какие несоответствия следует устранить для продолжения регистрации. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например, стороны представили недостающие документы, регистрацию возобновляют.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, оплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.</p>